疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡
”?

〖壹〗、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降 、开盘推迟
，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清
，仅留二三名置业顾问值班 。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘 ，市场活跃度明显降低
。

〖贰〗
、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在，这导致开发成本较低
，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大
，因为拥有大量产业工人对住房有需求 。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法
。预计房价将温和上涨 ，但与市区相比
，涨幅可能相对较小。

〖叁〗、然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出 ，虽然成交量同样有所下滑
，但费用却实现了大幅上涨 。滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了19% ，而生态城更是表现惊人
，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

〖肆〗 、政策驱动：产业支持与“因城施策 ”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员
”购房政策，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格 ，绕过“海河英才”或积分落户等传统路径
。这一政策预计在第二季度落地，将直接刺激环城四区（如西青
、津南）、武清 、滨海新区等产业聚集区的购房需求。

〖伍〗、预计滨海新区楼市在“新政 ”的支持下有望实现量价齐升 。土地市场缩量
，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响 ，2021年新房市场或供应紧俏
。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外
，市区新盘供应量将明显减少。

〖陆〗
、关于人口问题，滨海新区的人口流失速度较快 ，这在一定程度上影响了其发展 。虽然人口流失可能与疫情有关
，但疫情过后恢复至原有水平的可能性较小
。因此，在严重缺乏明星产业、发展路径不明的情况下 ，不应过分依赖房地产市场作为投资手段。在考虑投资属性时
，应更多地关注房产的稳定性和实际居住价值 。

天津疫情比较多的地区

〖壹〗 、地区分布：津南区90例
。西青区3例。河西区3例 。滨海新区1例
。患者年龄范围：患者年龄最大74岁，最小5岁。奥密克戎毒株特点隐匿性与传播力：奥密克戎毒株隐匿性
、传播力更强 ，在天津一发现就已传播三代 。症状表现：上呼吸道症状较重
，咳嗽、咽痛较多。部分病人有发烧症状，以中度发热为主（38摄氏度 、35摄氏度）
。

〖贰〗
、滨海新区。滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区 ，国务院批准的第一个国家综合改革创新区 。滨海新区客流量大，管理复杂
，因此滨海新区疫情最严重
。

〖叁〗 、天津疫情最严重的区域：近来天津滨海新区为最严重区域，截止到昨日滨海新区新增和已发现的有感染者26例 ，加油天津！这一段疫情较复杂
，外来人员的流动等造成了疫情的严重。

〖肆〗
、当前疫情状况：天津的疫情主要集中在滨海新区汉沽街、中心渔港冷链物流区A区和B区以及东疆港瞰海轩小区，虽然局部地区风险增加 ，但并未达到全面封城的程度 。政府措施：政府并未宣布全面封城
，而是采取了其他防控措施来确保公共安全，如要求出入滨海新区特定地区的人员提供核酸检测阴性报告等
。

天津滨海新区:应急机制立刻启动是为了快速进入战时状态么?

天津滨海新区：快速进入战时状态 ，应急机制立刻启动 因为在11月20日天津又新增加了五例本土新型冠病毒的确诊患者
，因此，天津市委书记以及常委书记在一早紧急召开了防疫工作会议对防疫工作进行部署 ，宣布天津滨海新区进入战时状态
，启动防疫应急机制。

天津近来还没有封城，但是除非必要 ，近来不建议去天津 。天津市迅速进入战时状态，配合卫生委员会等有关部门实施早发现 、早报告
、早隔离、早治疗 、集中救治措施
。

天津滨海:迎战“奥密克戎
”,我们在行动

天津滨海新区海滨街心港假日东里社区在迎战“奥密克戎”疫情中
，通过周密部署、多方支援和人性化服务，顺利完成第四次全员核酸检测工作。前期准备与多方支援天津市疫情防控指挥部决定在全市范围开展第四次全员核酸检测 。海滨街心港假日东里社区居委会于19日上午提前部署“大筛 ”准备工作
。

这种“隔空加油打气
”的凝聚力 ，让天津在应对奥密克戎时展现出强大的社会动员能力。硬核知天津：科学严谨的抗疫态度作为中国首个本土奥密克戎社区传播地
，天津以“三度”硬刚病毒：速度：疫情首日即完成津南区筛查，南开区等区域同步启动 ，采样点布局高效有序 。

抗疫成果与精神传承团队提出“战胜奥密克戎
，我们一定能赢！天津，必胜！ ”的口号 ，体现了科学防控与必胜信念的结合。其行动不仅遏制了疫情扩散
，更通过媒体宣传（如视频记录）激发了全社会参与抗疫的积极性，形成“人人有责
”的防控网络
。

张伯礼强调 ，奥密克戎的低龄化趋势需高度警惕
，儿童和青少年防疫不可掉以轻心。

天津港啥情况?周边区域封控,通行情况见内!务必注意船期!

通行情况：为保障天津港公路集疏港车辆运行，近来几条主要高速通道（京津 ，秦滨，唐津
，津晋含
、津沽一线等）均可正常通行 。四号路、京门大道 、八号门等点位均可进入北疆东疆区域
。南疆
、临港、南港区域近来也均可正常通达。

每天动态9.26

月26日全球央行动态一览：几内亚央行：下调主要利率50个基点，从15%降至11% 。此次调整反映了央行对当前经济形势的评估 ，可能旨在刺激经济增长或应对通胀压力的变化
。乌克兰央行：官员就进一步放宽货币政策达成一致。这一决策可能旨在支持经济复苏
，降低企业和个人的融资成本，促进信贷活动 。

月26日部分地区疫情管控动态如下：天津滨海新区：实行全域静态管理
。全域静态管理是一种较为严格的防控措施 ，通常意味着区域内人员相对静止
，非必要不外出，各类聚集性活动暂停等 ，目的是尽可能减少人员流动和聚集
，降低疫情传播风险，以便更高效地开展疫情防控工作 ，如大规模核酸检测 、流调溯源等。

月26日南棠晨报核心内容总结如下：BTC动态 比特币（$BTC）脱离美股关联
，独立回调，65000美元阻力位效果待观察 。自2024年1月以来 ，BlackRock累计购入359，279枚比特币
，价值超230亿美元，显示机构持续增持趋势
。

月26日大饼行情分析显示 ，短线存在继续拉升并延伸4h反弹的可能性
，关键点位为64500和65000，突破后可能进一步上冲66500附近。 具体分析如下：1h级别：昨日开始的1h回调未有效跌破62700 ，随后15分钟反弹上冲至64500附近 。从结构上看
，1h回调可能已结束，当前进入1h反弹阶段。